建筑物内部存在空洞时，是否计算面积？

建筑物内部存在空洞时，不应计算面积。依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，建筑物内部存在空洞部分不应计入建筑面积，因其不具备使用功能。不及时处理可能导致面积计算不准确，影响房产价值评估。
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常见处理方式为：一是明确空洞部分是否具备使用功能；二是与开发商或物业协商处理。若空洞不具备使用功能，则不计入面积；若具备，则需协商分摊方式。选择处理方式时，应先判断空洞是否可正常使用，再考虑是否与相关方沟通协商，确保面积计算合理合法。
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不同情况处理如下：1.空洞不具使用功能：明确不计入建筑面积。2.空洞具备使用功能：与开发商协商，按比例分摊至公用建筑面积中。